外国人が好む“高級家具”とは

東京リースコーポレーションは50年以上、大使館、スポーツチーム、外資系企業など、高級物件にお住まいになられる客様から求められる家具を提供している中で、好まれる家具の在庫保有しております。

外国人用の高級物件とは

では実際の例で、エキスパットとよばれる会社契約の方が借りるアパートがどのようになっているのか見ていきましょう。
例としましては

• 広いリビングダイニングと、ダイニングスペース
• キッチンに冷蔵庫　食洗器　電子レンジ　コンロの下にオーブンがある
• ユーティリティールームに洗濯/乾燥機が装備
• マスターベッドルームには、大きめのベッドを置き、バスルームとウオークインクローゼットが隣接
• 主寝室にバスルーム、ファミリー用のバスルーム、お客様用のトイレがある
• 広めのバルコニーがある

　 などの特徴があります。　

リビングルームのソファ-とランプ

リビングルームの基本はソファーとアームチェア２つですが、今はL字型のソファーが人気です。
欧米の方は体が大きいので、ソファーの座の高さは通常45ンチ以上が望ましく、足が長いので、ソファーも奥行きが必要です。
日本ではこの高さのソファーを探すことはかなり難しいです。
　 フロアランプ/サイドランプ　欧米の方は目の色が薄く、日本の天井照明がまぶしいので、サイドランプやフロアランプが使用されます。

リビングルームの家具

50インチ以上のテレビが載るテレビボードをソファーから見える位置に配置します。
テレビはネットやケーブルテレビで見ることが多くなりました。
本国とは電圧などが異なり、購入しても処分にこまるので、レンタルが喜ばれています。
センターテーブルはアメリカではカクテルテーブルなどと呼び、サイドテーブルにはサイドランプなどを置きます。

ダイニングルームの家具

伸長の高い方が多いので、椅子のシートの高さは47センチ、テーブルもそれに合わせて高さが74センチあるものが人気です。
基本は４人掛けから６人掛けですが、大使館や重役など、パーティーを自宅で開くことが多い家では、８から１０人掛けのテーブルを選ばれます。
キッチンには別途食器などの収納があるのですが、それとは別にテーブルの近くに、サイドボードを置き、食器やカトラリーを収納し、サイドボードの上にランプや写真なのでデコレーションします。

ダイニングテーブル

来客の時だけ、大きくできる伸長式のダイニングはかなり需要があります。
こちらのビデオは190cmから２９０㎝に伸長するテーブルです。
290ｃｍのままだと、エレベーターに乗らないのですが、190cmなら収まり、まだリーフと呼ばれる延長用の板が天板の下に収納され、すっきり省スペースです。

キッチンとユーティリティールーム

高級物件ではキッチンには冷蔵庫、オーブン、電子レンジ、食洗器が備わっていることが多いです。
日本は海外と電圧等が異なるため、日本で家電を購入しても赴任が終わると必要なくなり、処分も家電リサイクル法で費用がかかるため、家電が住宅に備わっていることが大切です。
また、高級物件ではユーティリティールームには洗濯機、乾燥機が備わっています。

ベッドルーム

アメリカではTwinサイズが日本のシングルサイズに近いですが、アメリカでは子供用になります。
また、日本でいうダブルサイズはアメリカでは成長したお子様がご利用になる場合が多いです。
カップルでご利用になる場合は、基本がクイーンサイズ、もしくはキングサイズ。
さらに部屋が大きい場合にはイースタンキングサイズ、幅１９３㎝のものをご利用になる方もいらっしゃいます。
ベッドの両側にはナイトテーブルとナイトランプを置きます。
なぜか枕の数が多いのも特徴です

マスターベッドルーム

こちらがイースタンキングベッドになります。
幅１９３㎝の大型ですが、当社ではマットレスも倉庫にございます。

その他のベッドルームアイテム

カーテン：日本の夏は早く日が昇るので、光が入って目が覚めないよう、遮光カーテンが必要です。
日本の賃貸物件はカーテンなしが多いですが、外国人の方にとっては物件の一部と考えられています。
ウオーキングインクローゼットがあっても、ベッドルームが広いので服や小物を入れるドレッサー、ハイチェスト、大きな鏡を置くことが多いです。

キッズルーム

シングルベッド、ナイトテーブル、デスク、デスクチェア、デスクランプ
　 学習机のようなライトはあまり使用されません。
トランドルベッドは、ベッドの下から、もう一段ベッドが出てくるので、お友達がお泊りするときに重宝します。

キッズルーム

昼はソファー、夜はベッドに変化するソファーベッドはゲストが宿泊するときに役立ちます。
一人用のソファーベッドは日本でもよく販売されていますが、２人で眠れるベッドは希少です。

スタディールーム

モニター２台の人もいるので、奥行き60ｃｍ、幅100から120㎝程度のデスクがよく利用されます。
リモートワークが増えたので、高さなどが調節できる椅子が人気です。

アウトドア家具

欧米では庭や広いバルコニーで食事を楽しむ習慣があるので、冬に来日する方でも、アウトドア家具を所望されます。
昔はチークの家具が人気でしたが、日本の気候で、外に放置すると変色するので、今は洗ってきれいになるポリラタンいう、プラスティックのラタンが主流です。

キッチン/リネンセット/生活家電

ほかにも家具付きの場合には、キッチンやリネン、生活家電が必要になります。
　 キッチンセット：　皿、カップ、カトラリー　大皿、フライパン、鍋、ボールなど調理に必要なものがセット
リネンセット　布団、枕、シーツ　タオル
生活家電：コーヒーメーカー、トースター、電気ケトル　　掃除機、アイロン、アイロン台
こちらも、家具とセットで当社で提供できます。

家具付き住宅のメリット

家具付き住宅のメリットは、オーナーにとって成約率や利益が上がることです。
テナントにとっては、家具を購入するより手軽で税制も有利になります。
会社契約で家具を借りた場合には、家具のレンタル費用が給与の一部とみなされ、社員の所得税の課税対象になりますが、会社契約で家具付きのアパートを借りた場合には、一部が経費として計上できます。
欧米では家具付きの賃貸が主流になってきているので、日本でも家具付き住宅を求める外国の方が多いのですが、特に2LDK以上の家具付き物件は不足しています。

バーチャルホームステージング

ホームステージングとは、不動産の売買や賃貸を促進するために、物件に家具や小物を配置して魅力的に演出するサービスです。
お客様が物件を探すときに、家具が設置されたイメージがあると、自分が住んだ時の様子を想像しやすいので、空の部屋の写真の場合より成約率が高くなります。
バーチャルホームステージングではCGを使って、空の室内写真に、リアリティーのある家具や小物を配置することができます。

テナントが決まってから家具をお届け

バーチャルホームステージングを利用して、家具付きとして広告し、実際にテナントから家具付きでの申し込みが入った場合、家具レンタルを利用すると、オーナー様が手を煩わせることなく、入居時期にあわせて家具や家電を設置することができます。
弊社は港区海岸、千葉県木更津等に合計４０００㎡の倉庫があり、多くの在庫を持っています。
アパート１世帯であれば、ご連絡をいただいてから、１-2週間程度でお届けできます。
３-４月、８-１０月などの繁忙期や、アパートの戸数が多い場合にはお時間をいただくことがあります。

お問い合わせ

バーチャルホームステージングや、家具付き住宅用商品をお考えのかた、どうぞお気軽にご相談ください。